Du har besluttet å kjøpe et hjem - men hva nå? Labyrinten av juridiske arbeid, forhandlinger, håndtering av landmålere og advokater, finne en god boliglån avtale og bekymre deg avtalen faller gjennom, er nok til å gjøre noens hår stå på slutten. Så du har til å faktisk finne hjem drømmene.
Å kjøpe et hus er en av de største finansielle beslutninger du vil gjøre på ditt liv. Det er en lang og komplisert virksomhet, som samtidig spennende, er ofte preget av stress og bekymring. Men heldigvis er< det mange gode råd rundt hjelper deg med å gjøre hjemmet ditt-kjøpsopplevelse så enkel og problem-fri som mulig.
Etter å ha funnet et hjem dere liker, som kan ta alt fra noen dager til mange måneder, tar prosessen mot å få tilbudet akseptert til ferdigstillelse av salget ca 12 uker.
Det er viktig å ha en god forståelse av prosessen som det vil hjelpe deg å unngå noen av de vanligste farer av hjemme-kjøp. Vi har forberedt en innføring i hjem-kjøpsprosessen som hjelper deg forstå hvordan det hele fungerer, hvordan planlegge det og hvilke skal se opp for. Etter å ha lest dette bør du ha en bedre ide om hva du kan forvente og hvordan å sette ut for å kjøpe en bolig følelse forberedt og klar å gå!
Trinn 1 - Finn ut hvor mye du er i stand til å låne Vi anbefaler forstår du hvor mye du kan låne før du begynner å lete etter en eiendom. Dette vil hjelpe deg å sette et realistisk budsjett. Faktorer som vil påvirke hvor mye du kan låne, vil være din jobb, din inntekt, det beløpet du har tilgjengelig for et innskudd, og dine månedlige utgifter.
På Stirling kreditt tilbyr vi boliglån på en liste på over 8500 forskjellige boliglån. En innledende diskusjon med en av våre konsulenter gir deg en idé om hvor mye penger du kan låne, og trolig månedlige repayments. Dersom du ønsker å ta din henvendelse videre vil vi gjennomføre en klient økonomiske vurdering. Denne vurderingen vil gjøre for oss å tilby deg våre full rådgivning og anbefaling til deg på en bestemt boliglån som passer best til dine behov. Denne vurderingen vil være å ta opplysninger om sysselsetting, inntekt, innskudd tilgjengelig og inntekter / utgifter detaljer.
Hvis du er i HM styrker kan kvalifisere for en betaling på £ 8500 LSAP, for å hjelpe til med innskudd på ditt nye hjem. Dette er en lang tid før lønn og betaling kontoret vil kunne tilby deg full detaljer om ordningen og om du kvalifiserer for betalingen.
Når du er fornøyd med anbefalingen vår kan vi da ordne med en avtale i prinsippet fra utlåner. Dette gir deg en attest som bekrefter at i henhold til informasjonen du har oppgitt er korrekt og undersøkelsen av eiendommen være akseptable utlåner vil gi deg et boliglån.
Trinn 2 - Du er nå klar for å starte huset jakt. Nå som du vet budsjettet er du i en god posisjon å starte på jakt etter de beste hjem til deg. Tenk på hva du leter etter i et hjem og prioritere de viktigste elementer for deg:
Plasseringen. Har du behov for å være nær skole, arbeid, familie, venner eller offentlig transport.
Antall soverom og bad
Størrelsen av sentrale rom f.eks kjøkken, stue
Vil du ha en hage? Eller er du fornøyd med noe utenfor rommet.
Når du har laget en liste over alle de viktigste aspektene for deg, er du klar til å gå og se meglere. De skal kunne gi deg en god idé om du vil kunne bli hva du leter etter med det budsjettet du har tilgjengelig. Hvis du vet de viktigste tingene for dere, da megler skal kunne anbefale deg et godt kompromiss.
Når agent vet hva du leter etter bør de være i stand til å gi dere en liste av egenskaper og arrangere visninger. Du vil sannsynligvis ønske å se noen egenskaper, og deretter lage en ønskeliste.
Vi anbefaler ser du et antall agenter som de vil alle har forskjellige egenskaper på sine bøker, og du vil få en bedre oversikt over priser på området.
Når du har sett en rekke eiendommer og ha din shortlist, er det verdt å gå i mer detalj, før du tilbyr.
Kontroller at huset er verdt prisen. Gjør dette ved å få opplysninger om så mange lignende eiendommer i samme område som enten er i salg (er det de spør priser?) , eller har blitt solgt den siste tiden (hvilken pris har de selger for?). Hvordan de sammenligner med din? Dette vil være særlig lett å sjekke om du kjøper en bolig på et gods hvor det er mange lignende hus.
Ved sammenligning mellom husene, husk at verdien kan økes ved faktorer som utvidelser, loft konverteringer, utstyrt kjøkken, være i en god plassering, eller å være et helt nytt hus. På samme måte kan verdien reduseres, f.eks, på grunn av utvidelser som fyller hele hagen eller være på en dårlig plassering.
Steg 3 - Lage et tilbud Før du foretar et tilbud, er det en del ting du bør sjekke:
Sjekk om eiendommen er selveierleilighet eller bygslet.
Enig hva inventar vil bli inkludert. Tegne opp en liste over alle varer med selgeren så dette vil unngå senere misforståelser.
Du kan også sjekke ting som å planlegge tillatelse, om det finnes planer for nye utbygginger i nærheten (veier, ny hus etc) og pakter, om disse bør bli sett på ved advokat din senere under conveyancing.
Avgjør om du ønsker å tilby spør pris, eller hvis du tror boligen er mindre verdt, og deretter redusere tilbudet tilsvarende. Noen forhandling kan være nødvendig for å komme til en pris som både du og selger er fornøyd med. Husk alltid at det er i boet agenter interesse å få best pris for selger, ikke kjøper!
Når tilbudet er akseptert, vil vi deretter fullføre resten av boliglån søknaden med deg. På dette stadiet vil du normalt bli bedt om å betale en undersøkelse avgift til utlåner. Gebyret vil avhenge av hvilken type undersøkelse du trenger, så vil vi forklare alternativene til deg.
Vi vil også anbefale en firma advokater til å opptre på dine vegne med hensyn til å kjøpe eiendommen. Den advokater gjennomføre en full transport av eiendommen og gjennomføre alle nødvendige søker på dine vegne.
Et boliglån tilbudet er utstedt til deg av utlåner med kopi komme til vårt kontor. Vi vil deretter kontakte deg for å sikre at du blir fornøyd med tilbudet og dens forhold. Med tilbudet godtatt og advokat fornøyd med alle juridiske saker han vil da avtalt å bytte kontrakter.
Du hånd over et depositum som ikke refunderes dersom du trekker ut av salg. Dette er normalt 10% prosent av kjøpesummen, men den er vanligvis omsettelig. Hvis du ikke har penger til depositum for hånden umiddelbart, kan du legge til rette for en bygge bro lån fra banken din. Når du og advokaten er sikker på at alt er i orden, kan kontrakter byttes. Du signerer en kopi av kontrakten som er gått over til selger, og selger signerer en kopi av den samme kontrakten som du mottar. Når kontrakter har vært utvekslet (normalt ved de to advokater) for begge parter er juridisk bundet til å følge gjennom med transaksjon. Du kan ikke lenger ombestemme deg - hvis du trekker ut at det er sannsynlig at du mister innskuddet, og du kan bli saksøkt for kontraktsbrudd.
Din advokat utarbeider en overføring dokument og sender det til selgers advokat
Når kontraktene er utvekslet din advokat forbereder utkast til overføring dokument (dersom landet ikke er registrert vil det kreve en spesiell type overføring eller "transport"). Denne dokumentene overfører tittelen på eiendommen fra selger til kjøper. Når begge parter er enige om utkastet, er det undertegnet av kjøper og selger. Din advokat arrangerer sluttbehandling og signatur av boliglån dokumenter. Din advokat vil også avtale med sluttbehandling og signering av dokumentasjon knyttet til boliglån din, og vil sørge for at pengene skal være tilgjengelige ved ferdigstillelse av salget.
Din advokat utfører endelige søk og forespørsler Land Registry sjekker er gjennomført av advokat din, for å sikre at ingenting er registrert inntil selger (eller i Land Kostnader Registry Hvis eiendommen ikke er registrert). Problemer som undisclosed boliglån eller uenigheter kan bli avdekket på dette stadiet.
Det vil være ulike saker for deg å håndtere i oppkjøringen til ferdigstillelse. Det vil bli en del dokumenter som skal signeres og betalinger skal gjøres: du må betale Land Registry avgifter og stempel avgifter. Før ferdigstillelse må du sørge for at alle vilkårene i kontrakten er oppfylt, slik som eventuelle reparasjoner.
Du må også være arrangere alle de praktiske forhold knyttet til flytting.
Du beveger deg i!
Endelig! På dagen for fullført får du nøklene og selger plikter å flytte ut.
På dagen for fullføring du også må betale balansen av prisen på huset (den avtalte prisen minus depositum, som du allerede har betalt), vanligvis gjennom advokat eller conveyancer.
Du vil motta overføringen dokumentere og tittelen gjerninger. Selgerens gjerninger er nå overlevert til deg, og arrangementene er laget for alle utestående boliglån på eiendommen skal betales av.
, Etter ferdigstillelse Etter fullført sakføreren har fremdeles forskjellige detaljer som kan binde opp. Din advokat skal:
hvis relevant, informer din boliglån, livsforsikringsselskap, og selveier at salget er gjennomført
egister overføring av eierskap i Land Registry. De vil deretter sende skjøte til boliglån som skal holde dem til du enten selge eiendommen eller betale av boliglån og betal Dokumentavgift
sende deg en erklæring om ferdigstillelse, inkludert en oppsummering av den finansielle transaksjoner. Dersom du ikke allerede har betalt sine avgifter, vil de be om disse nå.
No comments:
Post a Comment