Hva er bro eller Hard Money Låner?

Som vi alle vet fra leser papirer og hører på nyheter, er konvensjonelle bankene ikke utlån. De er slett ikke utlån til marginale låntakere, og de er ikke utlån til de mest uberørte låntakere.

Dette har skapt en flott mulighet for dem som har muligheten til å låne, enten de er Kredittforeninger eller enkeltpersoner med midler. Bridge penger utlån. Som omtalt nedenfor, er Bridge Låner en fantastisk anledning som har vært gjort enda bedre ved at bankene holder på pengene som har blitt gitt til
Hvilke typer avtaler som er typisk gått etter bro pengene har involvert låntakere som kanskje ikke har hatt stor kreditt-, eller tilbud som krevde mer gjort før en tradisjonell bank ville engasjere seg. Det er ikke tilfelle nå!

I dag er det mange gode tilbud med stor låntakere som må gå denne ruten fordi tradisjonelle kildene er tørket inn.

Der-in ligger muligheten!

Hva er Bridge Money (aka Hard Penger)?

Som navnet tyder på, bro lån er laget for å ta en grunneier, en byggmester, en investor eller en låntaker som trenger penger for et ikke-fast eiendom formål fra en del av prosessen til den neste. Denne typen lån, som omtalt ovenfor, har alltid fylt en viss nisje i boliglån markedet

Et eksempel kan være eier av en næringseiendom eller boliger som må gjøre noen form for rehab arbeid før eiendommen er klar til å være opptatt eller selges. Eiendommen som den er ikke vil kvalifisere til en tradisjonell lån, men når rehabbed det ville.

Hvordan er Långiver Av Bridge penger beskyttet eller Sikret?

Når du låne bro penger, vil du bli sikret med en første boliglån som er arkivert på eiendommen som du utlån på. I tillegg, hvis låntakeren har annen eiendom med betydelig egenkapital, kan du kreve at du får en første-eller andre boliglån på det å gi deg ekstra sikkerhet.

En av nøkler brua utlån, er at lånebeløpet blir kun 50% -60% av den raske salget verdien av eiendommen. Dette avgjøres av en avgrensningsbrønn som er gjort før eventuelle lån beløp som diskuteres. Et raskt salg er avgrensningsbrønn beløp, men et beløp mindre enn det som vil få eiendommen solgt i 90 dager i tilfelle et lån noensinne måtte utelukket på.

Som et eksempel, har en låner en eiendom som de trenger for å låne mot.

En avgrensningsbrønn er ferdig og den kommer tilbake på $ 1,000,000.

Ved 50% -60% LTV (lån til verdi) som ville bety et lånebeløp på $ 500.000 til $ 600,000. Høyre No.

Du vil kutte $ 1000000 utbygd verdien til et tall som skulle bli det eiendommen solgt innen 90 dager.

Med andre ord, ville det være et sted i nærheten av $ 700,000. Ved 50% -60% LTV, betyr dette at du ville gi den som låner $ 350 000 - $ 420,000.

Som en bro lån utlåner, må du føle deg komfortabel med sikkerhet din!

Hva Is The Going pris?

Det går Satsen for bru penger lån er ingen eksakt vitenskap. Vanligvis, desto større risikoen er, jo høyere sats som skal belastes. I dagens miljø, uavhengig av det faktum at den samlede renter har kommet ned, vil broen lån på 12% -15% rekkevidde.

Dersom det er nok egenkapital i eiendommen, kan mange ganger første årene rentekostnader bygges inn i lån.

Selv om denne typen utlån ikke kan være riktig for alle, for en investor som forstår prosessen og risikoen som er involvert, er det en stor mulighet.