Det er en rekke faktorer kan føre til et økonomisk tap når du selger huset ditt, herunder behovet for å selge på feil tidspunkt på grunn skilsmisse eller et forestående foreclosure, eller en nedgang i det lokale eiendomsmarkedet. Imidlertid er det også vanlig å tape penger bare ved å lage for mange dyre forandringer i huset før du setter den på markedet. Det er hvord
Mine mest rungende svikt i fikse det og snu det markedet har et hus jeg kjøpte i Spokane, Washington. Å vite det jeg vet nå, ville jeg ha innskrenket meg til å erstatte tepper og kjøkkenet og bad fixtures, maling ut og inn, og kjøpe nye hvitevarer. Jeg hadde nok byttet ut den gamle stil vinduer, også for å gjøre stedet se bedre ut og appellerer til de energibevisste kjøper. Disse bestemmer kunne vært gjort lett i de to årene jeg trengte å bo der for å unngå salgsgevinster skatt.
Siden jeg visste ikke hva jeg vet nå, laget jeg store renoveringer, som inkluderte flytting av badet. Jeg gjorde det meste av arbeidet selv, men materialet alene koste mer enn jeg kunne få tilbake når huset var solgt. Med unntak av reparasjoner gjøres til huset for å gjøre det kvalifisert for en FHA lånet og vanne gresset, tviler jeg på at noen av mine store prosjekter virkelig hjalp meg å selge huset eller økt sin verdi.
Hvis et hus er egentlig lyd, med ingen strukturelle skade eller insekter problemer, den største grunnen det vil selge for mindre enn dens verdi er vanligvis kosmetiske. Det var sikkert sant i huset jeg kjøpte i Spokane. Dirty tepper og en vegg i stuen er dekket med speil fliser, holdt de fleste kjøpere fra å gå videre inn i huset. Jeg kunne se forbi kosmetiske problemer og se hjemmet fulle potensial - men fantasien gikk litt for langt.
Gulvet planen var merkelig, og litt upraktisk, men forlater badet der det var ville ha vært langt mer rasjonell, økonomisk. Hvorfor gjorde ikke jeg det? Fordi mine følelser og mitt hekkende instinkter tok over, skyve til side alle tenkte på fremtiden gevinst eller tap.
La oss innse det - folk flest ikke kjøper sine egne hjem med sikte på å gjøre en fortjeneste, selv om de absolutt håp huset vil være en god investering. Faktisk er emosjonelt stress forårsaket av prosessen med å kjøpe et hus og flytter inn i det kan være nok til å slette noen tenkte på å flytte igjen noen år senere. Men jeg vet mange familier som har gjort en veldig god levende ved å kjøpe underpriset hjem, bor i dem og fikse dem opp, og deretter selge dem når skattemyndighetene vil tillate dem å gjøre det uten å betale ekstra skatt. Åpenbart ikke disse menneskene ikke foreta noen endringer på disse husene uten å nøye vurdere den nederste linjen.
Etter min Spokane eventyr, bestemte jeg meg for å lære av mine feil, og finne ut hvordan du kan stoppe å tape penger på hus. Jeg leser bøker av forfattere som har erfaring bestemmer og snu hus - og så lese dem igjen. Da jeg så at de fleste remodeling prosjekter nesten aldri hente inn sine kostnader når huset er solgt, var jeg litt sjokkert, for jeg hadde vært skyldig i nesten hver eneste feil på listen på en eller annen gang. Jeg kjenner mange mennesker som også har gjort de samme feilene selv når de begynte de remodeling prosjektene med tanke på å øke verdien av sine hjem.
Da jeg kjøpte mitt neste hus, holdt jeg at listen veldig fast i tankene. For eksempel var min kjøkken som sårt trenger ett større overhaling, (eller så jeg trodde) og det var altfor liten. Jeg pored over de siste hjem dekorere magasiner, og ideer kom flom i hodet mitt. Jeg tenkte på å slå ut noen vegger, og JEG aften forsøkt å tenke å legge til huset for å gjøre kjøkkenet større. Nye skap var nødvendig, og nye hvitevarer ...
Til slutt malte jeg kjøkkenskapet og erstattet vasken med en ny en jeg kjøpte på Ikea. Jeg dekket kuttet i orange Formica tellerne med bomullstoff, og belagt med mange lag med vannbasert Verathane som var ment å beskytte tregulv. Den komplette "fornye" koster mindre enn $ 400, i motsetning til de tusenvis av dollar som jeg ville ha brukt hvis jeg fulgt gjennom på min inaktiv drømmer om et "perfekt" kjøkken. Siden huset solgt til en svært god pris innen to uker noteringsdag det, min kjøper tydeligvis ikke oppmerksom på at kjøkkenet ikke møte min ide om perfekt. Fordi jeg holdt nede, tok jeg en hendig fortjeneste på salget.
Ville jeg ha kunnet selge huset for mer penger hvis kjøkken hadde blitt modernisert og utvidet? Kanskje, men ikke nok til å dekke kostnaden for remodel. Selv National Association of Realtors viser et kjøkken remodel som ett av de prosjekter som vil øke et hus mest, de fortsatt anbefaler at du bør forvente å komme tilbake bare 80% av kostnadene. Hvis ditt nye kjøkken er langt mer avansert, større og dyrere enn noen andre kjøkken i nærheten, vil avkastningen bli enda mindre. En full kjøkken remodel kan koste tusenvis av dollar, slik at 20% du ikke får tilbake kan være en stor del i endring.
Betyr dette at du ikke bør gjøre endringer i hjemmet som gjør deg lykkelig? Ikke i det hele tatt, spesielt hvis du har tenkt å bo der i mange år. Men det lønner seg å sette seg ned med din ektefelle eller partner før du begynner å lage din remodeling planlegger, bestemme nøyaktig hvor lenge du skal bo i hjemmet, og deretter tenke på det fulle økonomiske konsekvenser av remodeling prosjektet. Selv om du ikke tror på deg selv som profesjonell huset Flipper, kan det lønne seg å bremse ned litt og finne måter å forbedre hjemmet uten å bruke penger du aldri se igjen. Som en bonus, kan din familie kan unngå stress og avbrudd i alle som remodeling søl.
No comments:
Post a Comment