Super-regionale kjøpesentre utgjør den største enkeltgruppen konsentrasjon av butikker i kjøpesenteret format. Super-regionale Kjøpesentre, ofte mer enn én historie i høyden, kan overstige 1 millioner kvadratmeter i leasable området. Noen få "super-regional" kjøpesentre i overkant av 2.1 millioner kvadratmeter, men, de fleste er mellom 1,1 og 1,5 millioner kvadratmeter med brutto leasable området. Begrepet super-regional indikerer at markedet området senteret serverer har en befolkning på 300 00<0 eller flere. Begrepet Mall indikerer at butikkene skal gruppert rundt et kjerneområde som regel begrenset til fotgjengertrafikk. De fleste av de siste vellykkede super-regional Kjøpesentre har vært helt lukket, tak, med aircondition. Leietakerne Leieavtalen plass for sine varehandel området, pluss kjellere og andre lagringsplass, ansatt rasteplasser og kontorer. Leietakere betaler også en pro rata andel av utgiftene for å drive vedlagte, rent offentlige rom i kjøpesenteret, hver aksje er basert på en formel av leietakers andel brutto leasable området til det totale leasable området.
Super-regionale kjøpesentre er generelt "forankret" av minst fire store retail avdelinger butikker. Disse store forhandlere har annonseringsbudsjettene, omdømme og størrelse som genererer stor trafikk shopping. Anker leietaker krever ofte og får leie konsesjoner, de kan selv bygge og eie sine egne bygninger på plass donert av utvikleren å tiltrekke dem til kjøpesenteret. Når det gjelder leie betalt, ankerne tilbyr vanligvis bare break-even fordel for utbygger, men er de ofte nøkkelen til suksessen til andre forhandlere, som betaler høyere husleie for å gjøre opp for ankere 'innrømmelser.
I tillegg til ankeret varehusene, en rekke andre leietakere tiltrekkes super-regionale kjøpesentre. De ti mest utbredt Mall leietakere (etter kjøpesentre), oppført etter at de oppstår, er
kvinners ready-to-Wear butikker
smykker butikker
fast food-restauranter carryout
menswear butikker
kvinners sko butikker
kvinners spesialitet klær butikker
Familien skobutikker
kort og gavebutikker
varehus
spesiell drakt - unisex klær butikker
Utformingen av Super-regionale kjøpesenteret er ofte avgjørende for å lykkes i den ikke-ankerkjettingen butikker og lokale beboere. Slike leietakere får den eksponeringen trenger de fra fotgjengertrafikk mellom ankere. En fire-cornered mønsteret skaper den maksimale trafikken til lokale butikker. Hvis et kjøpesenter har leietakere som restauranter og kinosaler, som skaper sin egen trafikk, en sentral beliggenhet ved gangsti er mindre kritisk. (Ofte, restauranter og kino husene vil bli separert, hvis mulig, da de ofte føre til kø og søppel som er ulempe for andre leietakere.)
I tillegg til høyere husleie per kvadratmeter av leide plass, detaljister betale mer for å operere i et super-regionalt kjøpesenter enn å operere i et frilufts-eller "strip" kjøpesenter. Dette er først og fremst fordi mall leietakere må betale en forholdsmessig del av kostnadene til oppvarming, nedkjøling, og renhold et lukket pedestrian plass.
No comments:
Post a Comment